工程建设项目投标前,施工企业应做好哪些核实工作?

在工程建设活动中,一些施工企业在投标及签订合同前没有进行法律调查核实工作,导致自己处于被动甚至被骗而无能为力的境地。可见工程建设项目投标前,做好可靠的法律调查核实工作是一件很重要的事。那么,在工程建设项目投标前,需要核实哪些工作呢?

工程建设项目投标前,施工企业应做好哪些核实工作?

一、核实工程项目的真实合法性

签订施工合同的基本标的就是工程项目,如果工程项目都不真实、不合法,那么施工合同必然无效或者无法履行。案件中的景区改扩建项目的土地、立项、规划状况等真实性、合法性就有待调查确认,但施工企业仅仅根据一份效果图就贸然签订施工合同,显然没有做好这项法律工作。

二、核实发包人的资金信用能力

发包人是否就是建设单位,发包人是否具有足额建设资金,发包人是否诚信守法,这是施工单位签订施工合同前必须调查清楚的问题。有些BT项目(是指根据项目发起人通过与投资者签订合同,由投资者负责项目的融资、建设,并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人,项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报)、装修项目等,发包人根本就不是建设单位;有些项目,发包人没有足额的建设资金,完全寄希望于施工单位垫资或项目回款;有些发包人,没有良好的诚信守法习惯,这些都需要在投标及签订施工合同前核实。

三、调查项目的可行性

工程项目的可行性及盈利性本身是发包人的事情,不归承包人管。但是,对于有些过于自信、自负或无能的发包人,承包人就必须对此进行适当调查,毕竟发包人都没有盈利甚至破产或者项目都成为了烂尾项目,承包人要想顺利收取全额工程款谈何容易。

四、项目技术、市场及环境状况

工程项目毕竟是在工程现场完成的,工程项目现场的地质条件、气候条件和施工条件,施工当地的设备、材料及劳动力市场,施工当地的税收、行政监管环境等对于施工项目能否顺利完成并盈利具有相当重要的意义,施工企业应当详实了解。

五、充分研究招标文件

招标文件(含拟签订的施工合同文本)是发包人内心真实意思的初步及真实反映,某种程度上能够反映出工程项目的合法性、可靠性、盈利性以及发包人的资信能力,承包人需要仔细分析并专业研究,充分领略发包人的意图。

六、工程建设施工招标项目的招标文件包括哪些内容?

根据《工程建设项目施工招标投标办法》第二十四条规定,招标人根据施工招标项目的特点和需要编制招标文件,招标文件一般包括下列内容:1.招标公告或投标邀请书;2.投标人须知;3.合同主要条款;4.投标文件格式;5.采用工程量清单招标的,应当提供工程量清单;6.技术条款;7.设计图纸;8.评标标准和方法;9.投标辅助材料。招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件,并用醒目的方式标明。

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