建设单位该如何开展施工招标工作?

工程项目的建设如果在依法必须进行招标的范围内就需要依法遵守展开招投标,招投标活动不是一蹴而就的组织起来的,它直接决定了我们的工程项目承包者的身份和项目质量,建设单位该如何开展施工招标工作。

建设单位该如何开展施工招标工作?

1、施工招标方式

1)公开招标:公开招标又称无限竞争性招标,是指招标人按程序,通过报刊、广播、电视、网络等媒体发布招标公告,邀请具备条件的施工承包商投标竞争,然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。

①公开招标方式的优点:招标人可以在较广的范围内选择承包商,投标竞争激烈,择优率更高,有利于招标人将工程项目交予可靠的承包商实施,并获得有竞争性的商业报价,同时,也可在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。

②公开招标方式的缺点:准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标的工作量大,招标时间长、费用高。

2)邀请招标:邀请招标也称有限竞争性招标,是指招标人以投标邀请书的形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争,然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。

①邀请招标方式的优点:不发布招标公告,不进行资格预审,简化了招标程序,因而节约了招标费用、缩短了招标时间。而且由于招标人比较了解投标人以往的业绩和履约能力,从而减少了合同履行过程中承包商违约的风险。

②邀请招标方式的缺点:由于投标竞争的激烈程度较差,有可能会提高中标合同价;也有可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。

2、公开招标与邀请招标在程序上的主要差异

①使施工承包商获得招标信息的方式不同;

②对投标人资格审查的方式不同。

3、施工招标策划:指建设单位及其委托的招标代理机构在准备招标文件前,根据工程项目特点及潜在投标人情况等确定招标方案。施工招标策划主要包括施工标段划分、合同计价方式及合同类型选择等内容。

4、施工合同条件:

1)组成:适用于土木工程施工的单价合同形式,由通用条件和专用条件两部分组成,并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书格式。

2)各方主体:包括业主、(咨询)工程师、承包商、指定分包商。

3)争端解决方式:裁决、友好协商、仲裁等。

5、施工投标报价策略:指投标单位在投标竞争中的系统工作部署及参与投标竞争的方式和手段。

1)基本策略:指投标单位应根据招标项目的不同特点,并考虑自身的优势和劣势,选择不同的报价。

2)报价技巧:指在不影响工程总报价的前提下,通过调整内部各个项目的报价,以达到既不提高总报价、不影响中标,又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。

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