佛山花园物业管理投标书范本
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  为使管理服务工作更加贴近汇江假日花园的“人” 、“财” 、“物”和“环境”,我们通过与佛山市南海汇江物业有限公司的初步接洽和现场调研,所了解的项目基本情况如下:

    【“汇江假日花园”小区位于佛山市新八景之一的南海南国桃园旅游度假区内:距广州、佛山均仅约12公里。一期规划总用地面积为97212.56平方米,总建筑面积116673.8平方米,住宅建筑面积108173.8平方米,公建用地面积2125.平方米,道路用地面积20658平方米,公共绿地面积15140.6平方米,住宅以多层带电梯公寓为主,辅以别墅、休闲、娱乐的高档精品小区,共69幢(电梯公寓共59幢,别墅10幢,共104633.8平方米,其中第一批38幢,共62795.5平方米,别墅3540平方米),酒店会所各一处共8320㎡,地下停车位共1358个。

汇江假日花园的设计方案给予我司极大的兴趣和信心,但同时,如何把本项目纳入物业管理的视角,达到都市经典“精品”建筑形象的要求,汇江假日花园也给我们带来了诸多课题:

l汇江假日花园业户人员素质高、服务要求高,其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为小区带来更清新的时代气息、衍生更现代的环境理念,因此要求未来物业管理企业必须实现管理方式和管理手段的现代化;

l汇江假日花园的文化建设将有一个什么样的设计理念,并如何能在物业管理的环节中得以承续?小区的文化建设能否切合“营造浓郁生活氛围的需要、物业管理企业管理的需要、小区成员共建共管的需要”?

l汇江假日花园的业户基本属于高收入或高学历阶层,物业管理企业所提供的服务产品也应是“精品服务”,全心全意满足业户的需求,而且不断满足业户不断增长的期望;

   

       …………………………………………………………………………………3

第一部分   项目调研………………………………………………………………………4

第二部分   中海物业管理优势……………………………………………………………5

第三部分   项目管理目标及承诺…………………………………………………………7

第 一 章   经营指标承诺及采取的措施…………………………………………………7

第 二 章   管理指标承诺及采取的措施…………………………………………………8

第四部分  管理服务理念及管理思路……………………………………………………17

第 一 章   探求、创造物业管理新模式………………………………………………..18

第 二 章   拟采取的管理服务措施……………………………………………………..19

第五部分   项目管理方式………………………………………………………………..24

第 一 章   管理模式、组织结构和人员编制…………………………………………..24

第 二 章   各类人员配备计划和素质要求……………………………………………..30

第 三 章   基层人员的培训与全体员工考核…………………………………………..33

第 四 章   资源配置情况………………………………………………………………..34

第 五 章   档案资料管理………………………………………………………………..37

第六部分  管理服务方式的定位和配合销售的措施……………………………………39

第 一 章   物业管理方式的定位…………………………………………………………39

第 二 章   配合销售的措施………………………………………………………………39

第七部分   项目服务管理费………………………………………………………………42

第 一 章   财务管理………………………………………………………………………42

第 二 章   日常物业管理费用……………………………………………………………43

第八部分   特色服务项目…………………………………………………………………46

第 一 章   会所经营与管理………………………………………………………………46

第 二 章   便民服务及收费标准…………………………………………………………48

 

第九部分   社区文化建设…………………………………………………………………53

第十部分   物业理的日常工作……………………………………………………………57

第 一 章   前期介入………………………………………………………………………58

第 二 章   业主入驻………………………………………………………………………59

第 三 章   二次装修管理…………………………………………………………………61

第 四 章   业主投诉处理…………………………………………………………………64

第 五 章   安全管理………………………………………………………………………65

第 六 章   车辆交通管理…………………………………………………………………66

第 七 章   消防管理………………………………………………………………………67

第 八 章   园林绿化与养护………………………………………………………………69

第 九 章   机电、智能化等设备设施的管理……………………………………………71

第 十 章   环境保护与消杀服务…………………………………………………………73

   …………………………………………………………………………………78

    :

1、汇江假日花园物业管理费测算表(1)………………………………………………………………79

2、汇江假日花园物业管理费测算表(2)………………………………………………………………80

3、投标函………………………………………………………………………………………………….82

4、法定代表人授权书…………………………………………………………………………………….84

5、业绩表………………………………………………………………………………………………….85

6、近3年投标人财务简况表……………………………………………………………………………86

7、拟为本项目实施配备的各部门主管人员概况……………………………………………………….87

8、投标人承诺书…………………………………………………………………………………………89

9、退保证金说明…………………………………….……………………………………………………90

(以上范文目录仅供参考)

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  • ④ 投标文件泄密,全额退款
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